不動産投資

前回の続きです。（ANNEX・NEO　５５回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

※ANNEX・NEOシリーズ最後の記事になります。

第３部「ＡＮＮＥＸ・ＮＥＯのマンション投資」

以下内容になります。

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将来を楽しく生きるために、『人生設計』をしましょう！
そのための準備として、年金問題、長生きリスク、増税、リスクと付き合うことが必要です。


目標を決めて、少しづつ実行
今、健康で仕事ができる時だからこそ何かをするべき
マンションに働いてもらい、不労所得のある生活を目指す

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まとめの内容でした。
私は、将来が不安で仕方がありません。

年金あるの？増税して可処分所得減るよね？
健康でなくなって仕事できなくなったら、生活どうするの？
景気良くなるの？

そんな時代ですから、資産運用の一歩を踏み出しました。
ミドルリスク、ミドルリターンなのが不動産投資だと思います。

ＡＮＮＥＸ・ＮＥＯで不動産投資を始めた私の方法を５５回に渡り記事にしてきました。
このブログが誰かの役に立ち、人生設計のきっかけになればいいと思います。

今後は、ランニングのことや始めてみて分かったことを書いていきたいと思います。
どうぞよろしくお願いします（・∀・）ｂ



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前回の続きです。（ANNEX・NEO　５３回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第３部「ＡＮＮＥＸ・ＮＥＯのマンション投資」

以下内容になります。

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関連会社に、建物管理会社の日本コミュニティーがあります。
中古物件は管理状態が問われます。

日常の管理がきちんとされているか、修繕計画が適正かなど
マンション管理の専門家として、第三者の立場からアドバイスさせていただきます。

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実際にアドバイスをどうしているのか分かっていませんが、
建物管理会社がマンション診断を実施しています。

事務管理業務、巡回管理業務、清掃業務、建物・設備保守点検業務などを
チェックしているようです。

前回の続きです。（ANNEX・NEO　５２回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第３部「ＡＮＮＥＸ・ＮＥＯのマンション投資」

以下内容になります。

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都心１７区に絞って物件を紹介します。
（東京２３区より厳選した１７区です）

家賃保証ができない物件は紹介しません。
当社もリスクを抱えたくありませんので、
入居者がつきやすく、希少価値が高い不動産のみを対象とします。



都心のメリット
・単身者が都内に集中
・単身ビジネスマンは、会社に近く利便性がいいところを好む
・家賃が比較的高く、下がりにくい
・都心回帰現象で、人口が集中しつつある
・ワンルーム規制で建ちにくくなっている

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板橋区、北区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区は外れます。
東京でも下の方が対象範囲です。それだけエリアを限定することで、マーケットを重視した
戦略のようです。他社ではここまで絞っているのは聞きませんね。神奈川や埼玉も入りません。
徹底的って感じがします。リスクは極力取らない姿勢を感じました。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　５１回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第３部「ＡＮＮＥＸ・ＮＥＯのマンション投資」

以下内容になります。

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徒歩何分までが許容範囲かという入居者アンケートでは、
１０分以内という意見が多いです。

が。。

当社では駅から徒歩９分以内の物件を紹介します。
駅から近いのは以下のメリットがあります。

入居者がつきやすいです。
⇒空室リスク対策になります。

希少価値が高いです。
⇒資産性が保ちやすいです。

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家賃の次に重視するのが、駅近かどうかです。
１０分でも結構歩くとあります。９分以内の物件であれば、家賃と駅近のバランスからして
もっとも需要がありそうです。
（５分以内は家賃が高いからやめておこう、１０分以上は遠すぎるとなる人が多そうｗ）

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