不動産投資

前回の続きです。（ANNEX・NEO　３４回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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入居者の部屋探しの決めてになっているものはなんでしょうか。
リクルート社のＳＵＵＭＯ関東版によると・・・

１位　バス・トイレ別
２位　２怪以上
３位　部屋の内観のよさ
４位　収納スペース
５位　エアコン付
６位　日当たりのよさ
７位　室内洗濯機置き場あり
８位　フローリング
９位　角部屋
１０位　各居室の広さ

内観を重視しています。

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バス・トイレ別。これが外せない方が多いようですね。
つまり、ここの観点を入れずに物件を購入してしまうと
入居者の選択肢に挙がってこないということになります。

マスト項目です！

バス・トイレ別
バス・トイレ別
バス・トイレ別

大切なので三回書きましたｗ

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３３回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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東京の人口は約１２６０万人です。
日本全体の１割！

企業数（本社）は２８万社
事業所数は６０万社
従業者数は１２００万人
⇒全て全国１位

東京の総世帯数は６３０万世帯
⇒１世帯あたりの人員は１．９７人、区部は１．８９人

２３区は今後も人口は増えると予想される。
総務省統計局によると、２０１５年には２０７万世帯、２０２５年には２１０万世帯。

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東京に人が集まっています。
他のセミナーで知ったことですが、ここ数年は人口が増加しているところは
３県しかないそうです。１位はダントツに東京。

そして独身が多いのも東京です。東京にワンルームというのが
賃貸需要があると考えるのが自然でしょう。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３２回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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大学移転が都内に集中しています。

＜大学移転＞
・帝京平成大学
２０１３年　中野キャンパスに薬学部を全面移転

・武蔵野音大学
２０１７年　江古田キャンパスに全面移転

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大学も今は経営が大変です。
少子化の影響で、学生の確保の為には都心にキャンパスを移転、集約しています。
地方の大学は非常に厳しい状況です。都心に学生が集まりますので、
都内に物件を持つことが重要になってきますね。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３１回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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大学移転が都内に集中しています。

＜大学移転＞
・東京家政大学
２００８年　文学部を板橋に移転

・杏林大学
２００９年　保険学部は看護学科を白山に全面

・東洋大学
２００９年　国際関係学部を白山に全面移転

・日本大学
２００９年　法学部の全学年を三崎町に集約

・早稲田大学
２０１２年　中野キャンパス開設

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３０回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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大学移転が都内に集中しています。

＜大学移転＞
・東洋学園大学
２００７年　人文学部の３年次以降を本郷に移転

・法制大学
２００７年　デザイン工学部は市ヶ谷

・跡見学園女子大学
２００８年　３年次以降を茗荷谷に集約

・国士舘大学
２００８年　法学部・文学部・政経学部の全学年を世田谷に集約

・帝京平成大学
２００８年　池袋キャンパスを開校。一部学科を千葉から移転

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東京に学生が多くなるということは就職先も
東京にする人が多くなるのかなと感じます。

あえて神奈川、埼玉、千葉の周辺に務めようという気にならなくなりそうです。
＝あくまでも私個人的見解です。

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