不動産投資

前回の続きです。（ANNEX・NEO　４０回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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入居者に選ばれる物件についてです。

まずは、立地。

法人、社会人、学生に需要があることです。
東京２３区内であれば、通勤、通学に便利なことが多いです。
大学の近くは、学生の賃貸需要があります。
駅近は、徒歩１０分以内が人気です。



次に物件の設備や仕様。

エアコン、バストイレ別、収納スペース、システムキッチン、
オートロック、宅配ＢＯＸなどがあると喜ばれます。

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東京２３区である程度のスペックの設備を備えた物件。
これが賃貸需要を満たしている物件ということです。
入居者が求めているものは何か？
ここを外さなければ、空室対策は問題ないと私は思います。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３９回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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入居者が部屋探しをする時に見学した件数についてです。
平均３．８件です。

また、訪問した不動産会社店舗数は
平均１．９店舗です。

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インターネットである程度いく店も決まってくるのでしょう。
だいたい不動産屋を２店舗くらいで比較して、決めている人が多いようです。
そして、物件を３、４件見て決めています。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３７回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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入居者に選ばれる物件の話です。
以下のような物件は選ばれる可能性が高いです。

バストイレ別
システムキッチン
収納スペース
広い洋室
浴室乾燥機
モニター付オートロック
etc

インターネット検索でも検索される機会が多いので、見てもらえる機会が多いです。
結果、空室期間が短くなります。

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入居者目線が大切ですね。
賃貸経営の基本ですね。入居者あっての家賃です。
こういう物件をＡＮＮＥＸ社から紹介されますが、自分で探す場合も
こういう目線が大切になりますね。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３６回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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入居者に選ばれる物件の話です。
以下のような物件は選ばれません。

３点ユニット
電気コンロ
洗濯機置場がない
収納スペースがない
洋室が狭い
カーペット
ＣＦ
etc

入居者が決まらずに空室期間が長期間になってしまうことがあります。

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都内では家賃が同じくらいなら、上記条件の物件は選ばれないでしょう。
入居者は快適に過ごしたいはずです。多少の家賃の差なら、敬遠されます。
ものすごく良くする必要はないと思いますが、最低限のラインは保っておかないと
賃貸経営は難しいということですね。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３５回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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入居者は物件を選ぶ際に、何を重視するのでしょうか。
リクルート住まいカンパニー調べによると、


築年数　＜　駅距離、広さ、向き　＜＜　設備


築年数の古さはデメリットではありません。
部屋の設備や快適な生活を重視しています。

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入居者は家賃や駅からの距離などの立地に重点を置く人が多いです。
あとは前回の記事に書きましたが、バス・トイレ別などの設備が良ければ、
築年数はそれほど気にしないようですね。
（私も築４０年ほどの物件ですが、気にしていませんｗ）

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