不動産投資

前回の続きです。（ANNEX・NEO　４５回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第３部「ＡＮＮＥＸ・ＮＥＯのマンション投資」

以下内容になります。

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家賃保証システム。
空室リスクを徹底解消。空室時も毎月の家賃を保証するシステムです。

当社が、オーナー様の部屋を借り上げます。
賃貸管理業務は、オーナー様に代わり全て行います。



ポイント１　毎月の家賃保証
⇒安定した家賃収入が毎月入るので、空室の心配はありません。
　毎月１０日に、査定家賃の９０％を振込します。
　
ポイント２　長期家賃保証
⇒ローンの支払いが終わるまで、家賃保証契約が続けられます。

ポイント３　内装保証
⇒退去時にかかる、オーナー様負担の部屋のリフォーム費用が定額制です。

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私が選択したのがこの家賃保証システムで最長の３５年間です。
査定家賃というのが、ＡＮＮＥＸ社とオーナーで決めていくものです。
家賃相場くらいのようです。家賃保証があるというのは精神的にはかなり楽です。
空室で悩むオーナーが多いと思いますが、それがありません。

デメリットとしては、家賃収入が手数料を払っている分大きく入ってきません。
ド安定な分、利回りも低くなります。ちなみに私の場合、自己資金（投資金額）を回収
するまでに２５年近くかかる計算です。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　４４回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第３部「ＡＮＮＥＸ・ＮＥＯのマンション投資」

以下内容になります。

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集金代行システム。
オーナー様と入居者の間で、賃貸管理業務を全て行います。

賃料を毎月、オーナー様の口座に振り込みします。
督促も当社がオーナー様の代わりに行います。

さらに、滞納保証があります。
万が一、入居者の家賃滞納等が発生した場合でも家賃の振込をします。

集金代行手数料は、家賃の５パーセント　＋　消費税です。

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デメリットは空室時に家賃が振り込まれません。
（当たり前ですが。。）

当初は家賃保証システムよりこの集金代行システムを検討しました。
手数料が安い点もあり、物件も立地が良ければ集客も困らないだろうと考えていました。
初めての投資ということもあり、多少の手数料（査定家賃の１０パーセント　＋　消費税）
を払ってでも安定した家賃収入（家賃保証システム）を選択しました。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　４３回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第３部「ＡＮＮＥＸ・ＮＥＯのマンション投資」

以下内容になります。

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マンション経営には、信頼できる賃貸管理会社が不可欠です。
賃貸管理・・・客付や部屋の管理。

賃貸管理業務は資格やノウハウが必要です。
オーナー様に代わり、賃貸管理業務は、当社が全て行います。

入居者募集
↓
入居審査
↓
契約業務
↓
入居中
↓
退去
↓
入居者募集（はじめに戻る）

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不動産投資の魅力はここです。
「他人に任せる」ことです。オーナーには、本業があると自分で行うことはまず無理です。
専門の会社に任せることで、ほとんど自分で何もしなくてもいいのです。

他の投資とは違う点だと思います。ランニングは任せて、果実を受け取る。
ですので、パートナー選びが非常に重要になってきます。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　４２回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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マンション投資を成功させるためには、パートナー選びが大切です。

管理会社　　⇒　家賃保証システム、集金代行システム
入居者確保　⇒　高い集客力

ＡＮＮＥＸＮＥＯでは、直営の募集店舗（ネクサスジャパン）で、
優先的にオーナー様の物件を紹介させていただきます。

入居付のスピードが違います。

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ここの説明は、ＡＮＮＥＸＮＥＯ社の利益に直結するところなので、嘘はないでしょう。
家賃保証システムを採用した場合は、家賃を必ずオーナーに振り込まなければなりません。
その為には、原資（入居者からの家賃）を確保しなければなりません。
その為に、グループ会社のネクサスジャパンには息がかかっているというわけです。

また、自分で管理や客付はまず無理でしょう。パートナー選びは非常に大事です。
管理と客付が連動していない（別々の会社に依頼など）場合、責任分解や連携もややこしいです。
ワンストップで済む方が私はオーナーの気分は楽だと感じます。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　４１回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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ANNEX・NEOでは、賃貸管理をネクサスジャパン社に任せています。
アパマンショップをＦＣ店舗展開しています。

都内のほぼ全域をカバーする５店舗を展開しています。

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アパマンショップは高橋誠一さんが社長を務めている有名な不動産会社ですね。
集客力は業界でもいいと私は感じます。

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