不動産投資

前回の続きです。（ANNEX・NEO　３５回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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入居者は物件を選ぶ際に、何を重視するのでしょうか。
リクルート住まいカンパニー調べによると、


築年数　＜　駅距離、広さ、向き　＜＜　設備


築年数の古さはデメリットではありません。
部屋の設備や快適な生活を重視しています。

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入居者は家賃や駅からの距離などの立地に重点を置く人が多いです。
あとは前回の記事に書きましたが、バス・トイレ別などの設備が良ければ、
築年数はそれほど気にしないようですね。
（私も築４０年ほどの物件ですが、気にしていませんｗ）

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３４回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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入居者の部屋探しの決めてになっているものはなんでしょうか。
リクルート社のＳＵＵＭＯ関東版によると・・・

１位　バス・トイレ別
２位　２怪以上
３位　部屋の内観のよさ
４位　収納スペース
５位　エアコン付
６位　日当たりのよさ
７位　室内洗濯機置き場あり
８位　フローリング
９位　角部屋
１０位　各居室の広さ

内観を重視しています。

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バス・トイレ別。これが外せない方が多いようですね。
つまり、ここの観点を入れずに物件を購入してしまうと
入居者の選択肢に挙がってこないということになります。

マスト項目です！

バス・トイレ別
バス・トイレ別
バス・トイレ別

大切なので三回書きましたｗ

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３３回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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東京の人口は約１２６０万人です。
日本全体の１割！

企業数（本社）は２８万社
事業所数は６０万社
従業者数は１２００万人
⇒全て全国１位

東京の総世帯数は６３０万世帯
⇒１世帯あたりの人員は１．９７人、区部は１．８９人

２３区は今後も人口は増えると予想される。
総務省統計局によると、２０１５年には２０７万世帯、２０２５年には２１０万世帯。

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東京に人が集まっています。
他のセミナーで知ったことですが、ここ数年は人口が増加しているところは
３県しかないそうです。１位はダントツに東京。

そして独身が多いのも東京です。東京にワンルームというのが
賃貸需要があると考えるのが自然でしょう。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３２回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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大学移転が都内に集中しています。

＜大学移転＞
・帝京平成大学
２０１３年　中野キャンパスに薬学部を全面移転

・武蔵野音大学
２０１７年　江古田キャンパスに全面移転

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大学も今は経営が大変です。
少子化の影響で、学生の確保の為には都心にキャンパスを移転、集約しています。
地方の大学は非常に厳しい状況です。都心に学生が集まりますので、
都内に物件を持つことが重要になってきますね。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　３１回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第２部「空室ゼロのマンション投資」

以下内容になります。

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大学移転が都内に集中しています。

＜大学移転＞
・東京家政大学
２００８年　文学部を板橋に移転

・杏林大学
２００９年　保険学部は看護学科を白山に全面

・東洋大学
２００９年　国際関係学部を白山に全面移転

・日本大学
２００９年　法学部の全学年を三崎町に集約

・早稲田大学
２０１２年　中野キャンパス開設

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