不動産投資

マンション経営大学の個別面談ですが、前回の続きです。
新築ワンルームマンションを勧められて、それは保険対策で
キャッシュフローはマイナスだけど、保険を買っていると思ってくださいとのこと。

やっぱり新築はこえーなと思っていて、聞いてみました。

「中古ワンルームマンションはやっていないんですか？」

「やっているんですが、今話お聞きした感じでは新築だと思いますよ。
　中古は中古でリスクがありますよ」
　
ってことで中古ワンルームマンションの投資リスクについて
話してくださいました。

中古は、まず売りに出されているので何か訳がある。
例えば、管理費や修繕費が滞納されていることがある。
新築は修繕がしばらくかかることがないが、中古は購入してから早い段階でかかってくる。

なるほど。。



それでも、新築マンションは業者さんの利益がたっぷり乗っています。
中古ワンルームは新築の７、８割の価格です。

私の投資スタイルはキャッシュフローを残して、次の購入物件の資金にしたいと思っていました。よって、後日お断りのメールをさせていただきました。

目的を年金と保険と考えた場合でも、新築でも中古でも達成できます。
であれば、中古の方が割安です。修繕の問題もあるかもしれませんが、築浅の中古の物件を購入することで長期で見れば、それほど差はないのではないでしょうか。

この１か月後に中古のワンルームマンションを購入することになります。
次回からはその話をしたいと思います。

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