不動産投資

マンション経営大学の個別面談ですが、前回の続きです。
新築ワンルームマンションを勧められて、それは保険対策だと
いうことがわかったところです。

営業マンは私がキャッシュフローが出ないことであまりいい表情を
しなかったのを見て、こういいました。

「家賃収入から銀行への返済金額と管理費・修繕費を引いた金額が
　毎月約１万持ち出しになりますが、月１万の保険代を払っていると
　考えていただければと思います。」
（サンプルで頭金１００万程度入れて、金利２．４％で返済期間３５年で、
　マンション購入価格は２９００万程度でざっくりと計算したもの）
　
確かに、そうだなと感じました。
生命保険がわりで、しかも万が一になれば残債は無くなる。
悪い条件ではないです。

保険を購入したら、不動産がついてきてそこから将来（ローン返済後）年金が出る。
そんな感じでしょうね。

但し、毎月１万の出費ということで、３５年ともなると
１万×１２か月×３５年は、４２０万。
まあ、約５００万はいくだろうな。

マンション価格は約３０００万と合わせて３５００万の出費。
そこで家賃を約毎月平均９万くらいもらえるとして、いったいいつ
回収できるのか、、、（後で調べてみました）

３５００万÷９万　＝　３８８．８８・・　≠３８９ヶ月　≠３２年５か月

回収期間かかりすぎー。。。
（これで計算あってるのかわからんけど）

ってことで今回はここまでです。
次回にその⑤について書きますね！