不動産投資

前回の続きです。（ANNEX・NEO　４回目）

ANNEX・NEOの賃貸管理についてです。
「全て賃貸管理をサポートしています」と
パンフレットには書かれています。

オーナーは２つのシステムを選択できます。
（これをオーナーサポートシステムという）



一つ目は「集金代行システム」です。
オーナーに変わって賃貸等を集金するシステムです。

家賃の９５パーセントが振り込まれます。
つまり、５パーセントが手数料。

業務委託手数料が新賃料の１か月分
更新時手数料が更新料の５０パーセント

滞納保障がついていて、万一の滞納時にも
家賃の振込は発生します。

但し、空室時にはそもそも家賃がないため、振込はありません。

賃貸管理（入居者募集、トラブル対応）と
退去時の手続き、現状回復の手配等も対応しています。



１点注意なのが、原状回復費用はオーナー負担になります。
これは国交省の「原状回復におけるトラブル防止のガイドライン」に
則り、貸主・借主の負担割合が決まっています。

クロス張替（全面）、メンテナンス、諸費用合わせて１２万程度とのことです。
（結構でけーミ（。；））



次回はもうひとつのシステム「家賃保証システム」について書きます。