不動産投資

前回の続きです。（ANNEX・NEO　１６回目）
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第１部「失敗しない！中古マンション投資」

以下内容になります。

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＜なぜ今マンション投資なのか？＞

ＦＸ・・・・・・・変動リスクが高い。知識が必要で、時間と労力を要する。ハイリスク、ハイリターン。
株式・・・・・・・配当型と売買に別れるが、どちらも外的要因を受けやすい。リスクの予測が難しい。
投資信託・・・・・変動リスクがあり、元本割れする可能性あり。運用を任せているので、自信で対処できない。
外貨預金・・・・・変動リスクが高く、外的要因を受けやすい。
マンション投資・・比較的リスクも自身で管理でき、リターン（家賃）も安定している。銀行からの融資を受けられる。

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私は投資信託をやっていますが、市場の値動きでプラスになったり、マイナスになったりします。
それは、ＦＸや株式、外貨預金も同様です。為替の影響があります。

それに比べてマンション投資は為替の影響はほとんど受けません。
その地域の需要と供給の関係で入居者がついて、住んでいる間はリターンが入ってきます。
そして入居付けは、対策を打てば効果もあったりします。

対策というのは、フリーレントや、敷金や礼金の減額や無しなどです。
総合的に考えると、手間をかけずにある程度のリターンを得たい商品がマンション投資です。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　１５回目）

私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第１部「失敗しない！中古マンション投資」

以下内容になります。

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＜老後の生活＞
日本人の平均寿命が、男性が８０歳、女性が８６歳です。
夫婦の生活資金はゆとりある生活を送るには、約３７万必要です。

６５歳から公的年金を、約２１万もらうとしても（前回記事で月収５０万だった場合）
補いきれません。

・６０歳から６５歳まで５年間
３７万　×　１２か月　×　５年間　＝　２２２０万

・６５歳から８０歳まで１５年間
１６万（※）　×　１２か月　×　１５年間　＝　２８８０万
※３７万ー２１万

→合計　約５１００万の準備が必要です。

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ゆとりある生活。
この５０００万は年金が結構もらえることが前提の話です。

もしもらえないなら。。

３７万　×　１２か月　×　２０年間　＝　８８８０万

(^_^;)

保険会社の友人の上司に言われました。
１億円は必要だって。

将来困らない為には、この数字を意識して行動していかなければいけません。
退職金１億円ある会社なんてほぼないでしょう。

６０歳までに貯金１億円貯めれますか？

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　１４回目）

私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第１部「失敗しない！中古マンション投資」

以下内容になります。

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＜年金支給総額＞
いったいいくらもらえるか？

平均月収　単身　　　　夫婦（夫が会社員、妻が専業主婦）
３０万　　約１２万　　約１５万
４０万　　約１４万　　約１７万
５０万　　約１７万　　約２１万

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今月収いくらですか？
これをみて、月収５０万でも少ないと感じませんか？

今のデータですから、当てにはできません。
将来、減額や支給開始年齢が引き下げられるでしょう。

そしたら、もっともらえなくなりますね。。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　１３回目）

私はANNEX・NEOのセミナーに参加していないので、
個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第１部「失敗しない！中古マンション投資」

以下内容になります。

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＜人口と年金＞
高齢者の増加（６５歳以上の人口）
２０１５年　２６％　→　２０５５年　４０．５％

６５歳以上の高齢者数
２０１０年　２１％　→　２０３０年　３０．９％

６５歳以上の単身世帯数
２０１０年　１０％　→　２０３０年　１４．７％

働き手に対する老年人口の比率の上昇
２０１５年　２．３人に１人　→　２０５５年　１．３人に１人

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もうこの現実から目を背けられないです。
将来どう考えても、年金が足りなくなる。
もしくは、もらえない。

何か手を打たなければ、老後も働くことになるんでしょうね。。
一生働く。

それでいいのか？

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　１２回目）

ANNEX・NEOでは、中古マンションの経営の
メリットを２つ提案しています。

そのうちの２つ目の提案内容は以下

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メリット２　高い利回り

銀行や郵便局にあずけても、今は全然金利が低い時代です。
近年は投資信託も元本割れするなどして、安定的とは言えない時代。

そんな中古ワンルームは高い利回りを実現しています。
価格は新築より安いですが、家賃は安定して推移するので、
安定して高い利回りで運用できます。

例として
外貨預金（米ドル）・・・0.01％
普通預金・・・・・・・・0.02％
大口定期預金（１０年）・0.16％
個人向け国債（変動）・・0.48％
新築マンション経営・・・4.5％
中古マンション経営・・・6％以上

株や為替は投資をするには知識が必要です。
世界情勢や、災害に大きく左右されるため、安定した運用は難しい商品です。

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投資信託を仕事で扱っていますが、確かに元本割れは起こります。
投資方法によっては、リスク軽減できますが。。

また、国際も今は人気ないですね。利回りが低すぎます。
銀行へ行っても、投資信託を勧められます。（NISAの影響もありますがｗ）

ミドルリスク、ミドルリターンといいます。
若い方には是非不動産投資を勉強してほしいと思います。

株や為替も魅力的ですが、資金ショートの可能性がかなり高いです。
ハイリスク、ハイリターンと言えます。