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不動産投資 レバレッジ

前回の続きです。(ANNEX・NEO 17回目)
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第1部「失敗しない!中古マンション投資」

以下内容になります。

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<不動産投資は、他人の資本を使える唯一の投資>
①物件の担保力で、融資を受けることができる。
→不動産の担保評価=信用力になる。

担保基準は、築年数、立地、広さなど

②他人の資本で自分の資産を作れる。
例えば、1500万の物件を購入する場合、
100万を自己資金で、残りの1400万を借入というのが可能です。

不動産投資は知識や経験がなくても、「不動産の担保力」が信用力となり、
銀行からローンを借りることができます。つまりレバレッジが聞きます。

レバレッジとはてこの原理ですが、少額の頭金で大きい価格の物件を購入できるということです。

借入をしてもその返済は家賃を払っている他人がしているので、
他人資本で自分の資産が作れます。

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私が一番不動産投資に魅力を感じている部分でもあります。
なぜなら、自分の資金をほとんど使うことはなく、資産形成ができてしまうからです。

家賃からローン返済額と修繕費・管理費を引いたのが手取りになりますが、
その家賃は自分ではなく、入居者が払います。間接的ですが、
ローンの支払いは入居者が払っているような感じですから。

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