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不動産投資 内装保証

前回の続きです。(ANNEX・NEO 46回目)
私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第3部「ANNEX・NEOのマンション投資」

以下内容になります。

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入居者の退去時のリフォーム費用について、内装費は定額制になります。

3万円(税別)で、残りは当社で負担します。
オーナー様に急な大金を支払っていただくことはありません。



他社の内装保証の場合の例

家賃8万の場合、
8万 × 3% = 2400円/月
2400円 × 12か月 = 28800円/年
3年入居で、28800円 × 3年 = 86400円

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内装保証のことはピンと今だにきていませんが、リフォーム時にかかる費用が
結構かかるという話でした。ワンルームは入れ替わりが多い物件です。
早ければ2年以内でしょう。そうなるとリフォーム費用が抑えられた方がいいのかなという感覚です。

入居者が気に入ってくれれば当分発生しませんが、築年数が進んでいくと
満足度が落ちていくので、発生頻度も高くなっていきそうですね。

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