不動産投資

前回の続きです。（ANNEX・NEO　１５回目）

私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第１部「失敗しない！中古マンション投資」

以下内容になります。

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＜老後の生活＞
日本人の平均寿命が、男性が８０歳、女性が８６歳です。
夫婦の生活資金はゆとりある生活を送るには、約３７万必要です。

６５歳から公的年金を、約２１万もらうとしても（前回記事で月収５０万だった場合）
補いきれません。

・６０歳から６５歳まで５年間
３７万　×　１２か月　×　５年間　＝　２２２０万

・６５歳から８０歳まで１５年間
１６万（※）　×　１２か月　×　１５年間　＝　２８８０万
※３７万ー２１万

→合計　約５１００万の準備が必要です。

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ゆとりある生活。
この５０００万は年金が結構もらえることが前提の話です。

もしもらえないなら。。

３７万　×　１２か月　×　２０年間　＝　８８８０万

(^_^;)

保険会社の友人の上司に言われました。
１億円は必要だって。

将来困らない為には、この数字を意識して行動していかなければいけません。
退職金１億円ある会社なんてほぼないでしょう。

６０歳までに貯金１億円貯めれますか？

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　１４回目）

私はANNEX・NEOの個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第１部「失敗しない！中古マンション投資」

以下内容になります。

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＜年金支給総額＞
いったいいくらもらえるか？

平均月収　単身　　　　夫婦（夫が会社員、妻が専業主婦）
３０万　　約１２万　　約１５万
４０万　　約１４万　　約１７万
５０万　　約１７万　　約２１万

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今月収いくらですか？
これをみて、月収５０万でも少ないと感じませんか？

今のデータですから、当てにはできません。
将来、減額や支給開始年齢が引き下げられるでしょう。

そしたら、もっともらえなくなりますね。。

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　１３回目）

私はANNEX・NEOのセミナーに参加していないので、
個別面談時にセミナー資料で説明を受けました。

第１部「失敗しない！中古マンション投資」

以下内容になります。

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＜人口と年金＞
高齢者の増加（６５歳以上の人口）
２０１５年　２６％　→　２０５５年　４０．５％

６５歳以上の高齢者数
２０１０年　２１％　→　２０３０年　３０．９％

６５歳以上の単身世帯数
２０１０年　１０％　→　２０３０年　１４．７％

働き手に対する老年人口の比率の上昇
２０１５年　２．３人に１人　→　２０５５年　１．３人に１人

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もうこの現実から目を背けられないです。
将来どう考えても、年金が足りなくなる。
もしくは、もらえない。

何か手を打たなければ、老後も働くことになるんでしょうね。。
一生働く。

それでいいのか？

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前回の続きです。（ANNEX・NEO　１２回目）

ANNEX・NEOでは、中古マンションの経営の
メリットを２つ提案しています。

そのうちの２つ目の提案内容は以下

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メリット２　高い利回り

銀行や郵便局にあずけても、今は全然金利が低い時代です。
近年は投資信託も元本割れするなどして、安定的とは言えない時代。

そんな中古ワンルームは高い利回りを実現しています。
価格は新築より安いですが、家賃は安定して推移するので、
安定して高い利回りで運用できます。

例として
外貨預金（米ドル）・・・0.01％
普通預金・・・・・・・・0.02％
大口定期預金（１０年）・0.16％
個人向け国債（変動）・・0.48％
新築マンション経営・・・4.5％
中古マンション経営・・・6％以上

株や為替は投資をするには知識が必要です。
世界情勢や、災害に大きく左右されるため、安定した運用は難しい商品です。

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投資信託を仕事で扱っていますが、確かに元本割れは起こります。
投資方法によっては、リスク軽減できますが。。

また、国際も今は人気ないですね。利回りが低すぎます。
銀行へ行っても、投資信託を勧められます。（NISAの影響もありますがｗ）

ミドルリスク、ミドルリターンといいます。
若い方には是非不動産投資を勉強してほしいと思います。

株や為替も魅力的ですが、資金ショートの可能性がかなり高いです。
ハイリスク、ハイリターンと言えます。

前回の続きです。（ANNEX・NEO　１１回目）

ANNEX・NEOでは、中古マンションの経営の
メリットを２つ提案しています。

そのうちの１つ目の提案内容は以下

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メリット１　安定した家賃

新築時の賃料は高めです。それは新築プレミアムといい
多少高めでも入居者が入る可能性が高いです。
しかし、その入居者が退去すると、中古になるため、
賃料が下がってしまうのが一般的です。

新築の坪単価は下落傾向にありますが、中古は安定しています。
都心部の賃貸需要は高く、新築の高い家賃よりも、家賃の手頃な
中古へのニーズが大きくなっているのが原因に挙げられます。

結果、中古の家賃相場は毎年下がらず安定しているんです。

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新築物件は、融資が付きやすいですが、物件価格が中古の築浅より２割３割高いです。
それは、販売会社の利益がたっぷりと乗っているからです。利回りで計算してみると
全然キャッシュフローが残りません。私の投資スタイルはキュッシュフロー重視でしたので、
新築は選択しませんでした。中古の築浅物件はすでに入居者がいるので需要はあるのが事実、
また、物件価格も新築ほどではありません。大きな修繕もしばらくかからない。

そういう意味で築浅中古ワンルームは私の投資の一歩として選択したものです。

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